住建部：房地产企业社会信息披露明显不足
摘要：住房和城乡建设部*策研究中心和中国建设报社近日发布了《中国房地产企业社会评价指标体系暨TOP100企业社会实践研究报告》，这是首部针对房地产企业履行社会的专业评价报告。中国房地产行业经过十余年的快速发展，在改善居民住房条件、拉动经济增长、改变城市面貌以及扩大就业方面贡献不校与此同时，房地产业也承载、交织了不少社会
住房和城乡建设部*策研究中心和中国建设报社近日发布了《中国房地产企业社会评价指标体系暨TOP100企业社会实践研究报告》，这是首部针对房地产企业履行社会的专业评价报告。
中国房地产企业社会评价课题组根据国际通行的企业社会准则以及国内企业社会编制情况，结合房地产行业的自身特点，制定了适合我国国情的房地产企业社会评价指标体系，并对房地产企业进行了首届测评，以期引导房地产企业日益重视社会，积极履行社会。
中国房地产行业经过十余年的快速发展，在改善居民住房条件、拉动经济增长、改变城市面貌以及扩大就业方面贡献不小。与此同时，房地产业也承载、交织了不少社会矛盾和社会情绪，社会各界对房地产企业缺乏全面客观了解的渠道。
中国土木工程学会理事长、国家住建部原副部长谭庆琏说，在当前国家宏观调控持续深入的形势下，在构建和谐社会关注民生提高百姓居住质量的大背景下，强调房地产企业积极履行社会，具有十分重要的现实意义和深远的战略意义。
报告显示，房地产企业对社会重视程度逐渐提高，但与企业积极重视社会的热情相比，部分企业对社会概念的认识还不够清晰，特别是在履行社会的专业化、制度化、长效化方面亟待加强。
TOP100房地产企业中70％未参与保障房建设
据了解，课题组以全国6万多家主流房地产开发企业为初评样本，遴选出218家企业入围，终评得出百强排名。
该报告显示，在TOP100房地产企业中，超过70家企业提出有明确的企业社会发展目标。但与企业积极重视社会的热情相比，部分企业对社会概念的认识还不够清晰，多数企业认为，企业履行社会主要体现在多做捐赠，多做慈善；对企业社会包括哪些内容，房地产企业应当着重从哪些方面来提升社会水平等问题的理解还不够透彻。
这种状况表现在，企业对社会管理的重视程度很高，有77家公布了明确的社会目标，但只有万科、首创、远洋等22家企业设立了明确的社会管理机构。企业不重视社会报告发布的情况依然普遍。即便在TOP100房企名单中，也有47家企业没有发布任何有关社会的报告；只有少数企业披露了企业的负面信息。
值得注意的是，报告显示，2007～2010年，TOP100企业中有30家房地产企业积极参与保障性住房建设。其中，TOP10企业全部参与了保障性住房建设。参与2010年保障性住房建设并公布在建面积的有18家企业，排在TOP100企业中前10名的企业，有8家公布了2010年保障性住房建设总面积，其平均值为92.37万平方米，总面积为739万平方米，占公布的18家企业建设总面积的43.63％。
综上可见，虽然社会概念对于整个中国房地产企业界来说并不陌生，但是从整体实践的情况来看，可成长空间依然较大。
企业社会信息披露程度明显不足
企业履行社会的表现如何，不仅体现为企业做了什么，更重要的，体现为企业让社会知道自己做了什么，而且要以通过披露相关信息的方式接受社会广泛监督。
为重点综合考量企业的运营能力和社会贡献价值，课题组设置了10大类共计100项评价指标，其中企业运营、消费者、合作企业、社会评价等多项指标与企业经营能力相关。据此，课题组发现我国房地产企业信息披露的情况不容乐观。